未来住宅廉价白菜？三个征兆告诉你

我们这一代人可能就是最后一代需要买房子的人了，我们下一代可能就不需要买房子了，那不买房子一家人住哪儿去呢？

其实你想一想，中国人必须买房子这个习惯一共也就存在了20几年而已，那20多年之前，大家住的都是单位分的或者自己盖的房子，房地产全面的商品化是到了2000年初才完成的。所以我们现在讨论房价的涨跌都有一个前提，就是房子是可以自由买卖的。

但是这个前提未来真的还能成立吗？

这些年我一直在说一件事，就是除了核心城市、核心地段以外的房子，大部分人口流出的地方最后都会变得一文不值，但是这个趋势可能比我们之前想象的还要再快，因为房地产已经开始组建公共事业化，这是什么意思呢？

我给你一些征兆，如果我单独给你一条新闻你可能看不出来，但是你放到一起就知道我说的什么意思，比如说第一个政策，二一年底出的叫鼓励优质房地产企业收购和兼并受困房地产企业，也就是有钱的房地产公司去吃掉没钱的房地产公司，那行业这么困的时候，哪些能公司有钱呢？银行还敢给你放款呢？当然只有国企和央企，那国企央企风险标记小，那么这个事情最后演变的结果就是国有房企扩大，民营企业的房地产企业逐步收缩甚至退场。以前中国地产十强里面民企占了主流，而现在已经完全颠倒过来，纯民企只剩下碧桂园和龙虎两家，变成八个国企，两个民企。

几年之前如果告诉你地产行业会逐步被国有资本主导，你可能不会相信，但是现在这个趋势已经非常明显了。再比如第二个征兆，去年22个主要城市卖了地，80%被国企、央企买走了，就是说未来几年民企就算想要去搞开发，他手里已经没有囤的地了，所以民企的这次收缩不是暂时的。再比如第三个以深圳为试点，未来的房地产主体将不再是商品房，而变成共有产权房和公租房，那政策说的非常的明确。

未来几年，深圳保障房和商品房的比例大概是6:4，等于未来大部分的家庭住房会考保障房结局。

而且，这个保障房跟之前说的安居型商品房性质不一样，安居房虽然是便宜但是它还能买卖，还是一种商品，你卖了之后还能赚一笔，那它这个房子就还有投资的价值。但是未来共有产权房的保障房，虽然很便宜但是你不能轻易地卖，至少不能再公开市场上买卖，即使过了五年期限也只能封闭式流转，就是这个房子你除了自己住，你很难靠他去赚钱，等于从根本上摧毁了整个二手房市场，因为一个不能够买卖不赚钱的产品，它是不能称为投资品的，它就是纯粹的一个消费品。

于是你就可以看到，一是国有地产四处扩张，二是国有地产默默囤地，三是要大力度地给市场供应不能交易的住房，那么这些不能交易的保障性住房品质数量都上来以后，甚至你不需要专门去打压，那刚需的住房市场自动就失了，因为你既然大家都能够买到，很便宜的国家提供的保障房，住的也不算差

谁还花几百万去买商品房呢？

那有人说过去20年房地产行业没有干好，所以要改革，我觉得恰恰相反啊。正是因为过去20年房地产过于成功，把原本应该几代人走完的发展过程快速的走完了，能买得起房子的家庭大部分都已经买过了，所以这个行业就没有再进一步商业化的空间了。那么完成他的历史使命之后，接下来能做的可能只剩下给大家提供更好更便宜的居住体验。

现在的房子是一种投资品，可以炒房，可以炒地皮，这是我们和香港学的香港模式，接下来我们会更靠近新加坡模式，他们就是以政府为主导，80%的人住在保障性住房里面，剩下一小部分买卖交易的都是豪宅，跟普通人没什么关系，你千万别觉得不可能啊。其实在我们国家，关乎国际民生，重大产业大部分都是国家垄断。

所以即便接下来你还是想要继续投资房地产，那么首先哪些拆不起的老破小和小城市的旧房子这些选型尽可能的避免，因为当房地产真的变成了一种公共服务，第一批降价的就是这种类型。那么哪些地方房子还能够买？你的资产应该投资到什么行业？