房屋无故被法院查封后，您应如何正确的维权（对法院查封房产异议申请书如何书写）太疯狂了

今天我们来聊聊，如果家里的房屋无故被法院查封了，该怎么办，有一些人可能会有疑问，自己从来都没有欠过别人钱，甚至与别人都没有发生过纠纷，法院查封我房屋干什么，一定是法院搞错了法院查封前，一定会在房产部门先查询一下，房屋登记的权利人与案件的当事人是否一致，所以法院一般情况下，是不会在这方面出现错误的。

那为什么法院会查封自己家的房子呢，给大家分享一个案件，如果您家的房屋也存在这类情况，也需要注意了，有可能会被法院查封哟！▼分享案例▼

刘女士，一直居在自己父母家，父母天天催她结婚，无奈想搬出居住，并改善一下居住环境，2016年初决定购买一套新房屋，刘女士在一个月的时间里逛边了各大楼盘，就想买一个价钱即合理，环境又不错的房屋，终于在二环附近选中了一套住宅，价格相当便宜，而且从规划图上看整个园区环境非常不错，当时开发公司的销售人员向刘女士介绍，房屋已盖好，手续正在办理过程中，很快就可以交房，如果可以交全款的话，还有更多的优惠，刘女士动心了，很快就将全部房款交给开发公司了，公司与其签订了书面的合同书，并给开据收款收据。

刘女士询问，怎么不是正式的发票，销售人员给介绍，先给开收据，正在办理相关手续，等一段时间再给开具正规发票，刘女士当时没有多想，拿着手续就回家了

后来开发公司迟迟没有通知交房，按合同约定的交房日期已经过了，于是刘女士就找到开发公司，公司人员始终以快了，手续正在办理过程中，一推再推刘女士索要正式发票，也是让其继续等待刘女士想，房屋全款都交完了，房屋也在那里呢，交房也是迟早的事，就没多想。

这事一拖就是两个多月，后来发现很多人都已经办理了入住手续，但唯独没有通知自己办理入住手续，刘女士便再次去开发公司询问，被告知除自己的房屋外，还有很多的房屋被法院查封，经详细了解才知道，开发公司在盖房子时将再建工程抵押给银行了，卖一间房屋就还银行一笔钱，银行给办理解除抵押手续，无奈之下，刘女士只能通过法律途径来维权，但刘女士应该怎么维权呢？。

▼律师点评▼

买房被无良开发商所坑的事件层出不穷，由其是在房地产市场火热之时，房产一天一个价，更是寻常事件很多人感觉这么多人都受害人，即使自己不去维权，也会有个说法的，你要是有这样的想法，我可以很负责的告诉你，你房屋被拍卖收走的那一天也快了，如果遇到这样的事情，你应该积极主动的维权，一旦房屋被收走后再去维权，难度可想而知，。

一般出现法院查封房屋有两种情况，一种情况是出售前房屋存在银行抵押权，另一种是房屋抵押权已被涂消后，房屋仍登记在开发公司名下，并未过变更登记给业主，这两种情况的维权方式是有所区别的第一种情况，出售的房屋已经办理了抵押登记手续，业主应该先与开发公司协商将抵押权抵撤销，如果开发公司不予配合，你只能起诉讼开发公司解除买卖合同，并可以根据商品房买卖合同的司法解释的规定，向开发公司主张不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

在实践中，也存在政府为了维稳，法院不支持银行的抵押权的情形，但这是具有一定偶然性的

第二种情况，房屋抵押权也不存在，但仍有法院的查封，那是因为开发公司仍有债务尚未清偿，而房屋现登记在其名下，债权人要求法院查封，如开发公司可以清偿债务的，在清偿完毕后，申请法院解除查封，如果开发公司不能清偿的话，你可以向查封法院提出案外人异议申请，法院在审查后，发现您是在法院查封之前，就已经签订合法有效的买卖合同，且你所购买房屋是用于居住，而你名下无其他用于居住的房屋，另外你已经支付超过50%以上的购房款的情况下，法院可以排除执行，将房屋解除查封。

所以当你遇到无良、黑心的开发商，一定要拿走法律的武器保护自己的合法权益。