2024年起，房价是涨是跌？目前出现的3种信号，已经暗示了未来

2023年对于房地产市场来说，可谓是风雨飘摇的一年。

众所周知，多个城市的房价都出现了下滑的情况，这让无数投资客和购房者倍感压力。

在这样的背景下，国家出台了很多政策来稳定市场，包括降低首付、降低利率和减免税务等措施。

基于这种情况，很多人预言，2024年房价又将出现大涨。

这是真的吗？答案其实不复杂，目前出现的3种信号，已经明示了未来的情况。

01 国家层面的信号：供需关系

首先，就在7月底，中央已经明确，中国的房地产关系已经发生了根本性的转变。

说得直白点就是，过去那种房子永远涨价的时代，基本上是过去式了。

现在这个大环境下，是买家说了算。

当然，有人看到国家最近的动作，比如降首付、降利率等等，心里就犯嘀咕了：

会不会是想来一波逆袭，把房价又推上去？

老实说，这种想法是不对的。

国家现在这些操作，无非是想让市场平稳降落，避免出现房价暴跌带来的一系列问题。

要知道，房地产这个大头，关系到财政稳定和金融安全，稳定下来是首要任务。

拿清华大学国情研究院的话来说就是：

咱们现在的“房住不炒”的路线，是不会变的！房价大涨的事情不太可能再发生了。

换句话说，想靠炒房发财的那个黄金时代，已经一去不复返了。

综上所述，不管怎么看，从国家的角度来说，房价再次飞涨的可能性真的是微乎其微。

现在高层的首要任务是稳住市场，确保一切都在可控范围内。

02市场层面信号：土拍

说起房地产，咱们不得不聊聊“原材料”市场，也就是大家耳熟能详的土拍交易。

看土拍市场的动态，基本可以摸清楚房地产的脉搏，甚至能预见未来的走向。

比如我们可以看看目前的情况，那可真是让人担心。

过去，特别是在一些新一线城市里，土拍可以说是火得一塌糊涂，常常能听到“地王”新闻。

但现在呢？

就以武汉为例，新出的地块，明显没有之前受关注了。

多是底价拿地，还得靠国企托底——这其实已经证明了问题的严重性。

我们稍微深究一下就能发现，如果市场前景真的那么好，开发商们肯定会争先恐后去购买“原材料”，以准备未来的开发。

但看现在这局面，大家都不怎么参与土拍了，这无疑是对后市不看好的表达。

当然了，不仅仅是武汉面临这样的问题，就连我们的北京也不例外。

尽管从3月23日至8月9日的20周里，北京土拍的频次挺高的，但成交的地块数目却不尽人意。

原本4月份的目标是要拍卖73个地块，结果到现在连一半都没完成，仅仅33块地找到了买家。

这样看来，未来几个月的土拍会更加密集。

综上所述，不管是一线还是新一线城市，目前市场的状态都在暗示着一件事：明年房价要想涨，可不是一般的难。

所以啊，要是有人跟你说房价明年会涨，那你可得三思而后行了！

03消费层面的信号：负债、婚姻与人口

另外，抛开国家和市场不谈，现在我们年轻一代的负债已经挺高了。

根据最新的报告，90后的平均负债额已经达到了12.7万，这意味着他们需要用将近1年半的时间来偿还债务。

这种情况不仅仅局限于年轻人，整体家庭负债率也从1996年的3%飙升到了2022年的惊人的55%。

这种情况，让房价还怎么涨呢？

咱们再来看看主要的买房群体 - 已婚男女。

结婚率在持续下降，从2013年的9.9‰降到了2022年的4.8%，这可不仅仅影响了婚姻市场，更影响了房地产市场的需求端。

最后是人口问题，新生人口在近5年下降了约40%。

这个数据进一步暗示了，未来的买房需求将大大减少。

这对于房价上升来说，无疑是一个沉重的打击。

综合考虑这些因素，想让房价继续涨，实在太难了。

总而言之就是，2023年的房地产市场虽然充满变数，但所有信号都显示“房地产黄金时代”已远去。

面对2024年，购房者应保持理性，千万别被忽悠了！