专业执行律师分析：老赖房产的虚假抵押，可以依法撤销（虚假抵押借款是诈骗吗知乎文章）一看就会

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债务人不当减少其财产的行为，如果危害债权人实现债权，债权人为保证自己的债权能够实现，有权申请法院撤销债务人的不当行为，这即为债权人撤销权。

债权人撤销权在什么样的情形下才能行使呢？第一、债务人存在多个普通债权人；第二、抵押行为发生在清偿债务时，即多个债权履行期均届满，债务人均负有清偿义务时；第三、债务人将其全部或者部分财产抵押给其中一个债权人；第四、债务人与其中一个债权人有恶意串通行为；第五、因该恶意串通而设定抵押，导致债务人丧失履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益。

目前，在全国法院实务当中，法官只要见到被执行人房产上设有抵押，即认定该房产不能处置却对抵押的方式、内容，以及民间借贷的合法与否、履行与否，不予实质审查遇到这种情况，就需要专业的执行律师团队，从多渠道查询相关信息，调查搜集证据，运用合理合法的方式，撤销抵押，拍卖房产，执行回款。

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