存量房贷该怎么调？

国家出售房贷利率终于下调了。 具体是从九月二十五号开始就可以申请了，但在这期间咱们可不能傻傻等着就行。 今天呢就用大白话来给你详细说明，具体谁能降，能降多少，该如何申请。 一 房贷利率降多少？ 那首先来说一下大家最关心的房贷利率会降多少，能给咱们省多少钱。那目前的情况下，你可以跟银行去协商。要么呢你用一个新的贷款换旧的，要么直接协商降低合同利率。这里是有一个下限的，也就是l p r的加减幅度不能低于你原房贷发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。大白话说就是你买房的时候呢，当地官方规定的最低房贷利率是多少？你现在就有机会降到多少，但再低呢也不能比他低了。 我举个例子啊，小王呢他20年在甚至贷款100万买了房。当时的房贷利率下限是LPR是20bp，但小王只申请到了120BP但是在九月二十五号之后呢，他就可以跟银行去申请下调利率。也就是从120BP调到减二十BP。那按照目前的l p i来算，直接就把5.4%的房贷利率降到了4%。那他每个月至少能省下八百四十一块钱。三十年下来，那就是三十万不止啊，尤其是你的房贷利率越高。那这次能省下的钱呢就越多。   二 谁能够申请？ 那我到底能不能申请呢？记住了：只要你的房贷是在八月三十一号之前批下来的，你办的是首套房贷都可以申请。无论你当时签的是浮动利率还是固定利率，不过要注意的是，公积金贷款呢是不做调整的。但如果说你是组合贷，那么其中的商业贷还是能下调的。目前呢像北上广深等十十几个城市都出台了认房不认贷的政策。如果说你在当地名下只有一套住房，那么无论你之前在其他地方有没有过贷款，大概率都能享受首套住房的贷款利率。   三 注意事项 你去和谈的时候，要注意，最好是能让银行感受到你有提前还款的意愿跟能力。那这样一来，更可能给你降到最低利率，你才能省下更多钱。 那说到这就差不多了。