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11月29日

多地楼市价格显著下滑,有业主年初买房已“亏掉”首付

作者 : templebaike | 分类 : 财经知识 | 超过 384 人围观 | 已有 0 人发表了看法

成都一楼盘降价40%冲上热搜后,各地楼盘真实的降价情况被撕开一个口子。

第一财经采访发现,不仅是成都,当下不少城市都有楼盘大幅降价的案例,惠州有楼盘在售单价从1.6万元降至1.1万元/平方米,武汉有楼盘单价从1.5万元降至1.2万元/平方米,大连有楼盘单价从1.6万元降至1万元/平方米左右。

多地楼市价格显著下滑,有业主年初买房已“亏掉”首付

不仅如此,各地政府对楼盘降价的态度也存在分化,有诸如成都东部新区方面,称楼盘项目价格波动过大,涉嫌扰乱房地产市场正常秩序,暂无法办理网签备案;也有不少城市将房企降价定性为市场行为,仅规定不得超过相关预售方案备案价。

业内专家认为,房企楼盘降价问题比较复杂,低价确实会一定程度上吸引购房者,但如果持续下跌会引发市场恐慌心理,对已在高位上车的购房者来说也会有消极影响;地方政府方面,对楼盘降价并非直接遏制,而是需要时间和过程进行渐进调整。

楼盘大幅降价此起彼伏

因楼市仍在走冷,不少城市都出现楼盘大幅降价的案例,一些前两年开盘的项目,如今促销房源价格能打三到四折。

记者在人民网领导留言板查询发现,11月份有武汉购房者反映称,花山花锦销售单价从1.8万元直接降到1.2万元,扰乱市场秩序,要求恢复房价,清退低价房源。

武汉东湖新技术开发区自然资源和规划局表示,商品房价格由市场供求关系决定,由开发企业根据市场情况自主定价。房屋销售价格由开发企业与购房人通过合同约定,但不得超过预售方案备案价。经核实,该项目已售房屋价格均未超过备案价。

公开信息显示,上述项目位于武汉东湖高新区花城大道,2021年7月开盘。分销中介告诉记者,该项目最初单价1.5万~1.6万元,属于片区超高层产品,因周边多是小高层、且价格差不多,所以项目销售一直不怎么好,现在部分房源单价降到1.2万,还有特价房。

在合肥,10月份有购房者表示,自己去年在肥西保利紫云买了房,现在开发商变相降价,房价打折,车位几乎不要钱,老业主首付都快亏没了,不能接受这一事实。资料显示,该项目开盘时间2022年5月,套均总价110万元,现对外展示均价14000元/平方米。

对此中共合肥市委办公室回复称,经肥西县发改委、肥西县市场监督管理局调查,暂未发现开发企业在房产销售中存在违规行为。而在今年3月份,当地官方曾就该项目降价问题表示,已责令该公司暂停降价销售,待重新申请办理价格变更手续后再销售。

杭州也有类似案例。10月份有购房者表示,杭州市淳安县千岛湖镇浅山花园小区出现降价,2021年曾以11831元/平方米售卖,今年8月底出现同一栋楼房价骤降的行为,降价至7500元/平方米,对已购房业主造成损失,反对开发商随意降价。

淳安县住房和城乡建设局表示,经核实,千岛湖镇浅山花园项目推出100套特价房源,主要涉及三类房型,低楼层、大户型、非朝南户型,销售均价在9000元/平方米;另有几套180平方米的大户型,因市场销售困难,公司定价每平方米售价在7500元左右。

“房企对房屋销售价格有自主定价权利,销售价格随着市场行情的变化有所浮动也是正常情况,房地产主管部门也会加强日常的监督检查,加大违法违规行为的查处力度。”该部门表示。

在大连和惠州,楼盘降价也屡见不鲜。9月份有购房者表示,短短一年时间,惠州万科惠阳文翰花园项目单价就从1.6万~1.7万降到1万~1.1万,前期业主首付血本无归。惠阳区官方表示,经惠阳区核查,网友反映情况属实,已按相关程序暂停该项目网签备案业务。

据公开信息,万科中天宏远文瀚花园位于惠州市惠阳区,2021年9月开盘,套均总价125万~184万元。分销中介告诉记者,该项目之前确实卖到过一万六七的均价,现在折后均价一万出头,现房货量不多、期房还可选楼层。“现在市场环境不好,万科作为大型开发商,更注重现金流回款,来保证其他项目的资金和交房,不然太贵了也没人买,当下属于市场价格。”

大连金地城的降价问题,也屡屡被网友投诉。有购房者表示,自己2021年10月份以13000元/平方米的价格买了金地城一套房,现在开发商针对个别地块和户型降价促销,价格在9000元/平方米左右,导致之前这批已购业主赔没了首付。

对此大连市住建局表示,已约谈相关开发企业,目前企业已经停止降价销售行为。此后就该项目类似投诉又表示,商品房价格属于市场调节价,由经营者自主定价。受经济和房地产市场形势影响,该项目销售困难,为确保工程建设,企业下调了价格,促进房屋销售。

当地分销中介告诉记者,上述项目2021年开盘,开盘至今确实明显降价,高点时均价一万九,小高层产品一万六左右,现在小高层产品单价一万元左右,洋房产品单价一万五左右。“市场上哪个楼盘不是比之前便宜,现在的价位也是底部,还送家电大礼包。”

如何把握降价尺度?

当前各地楼盘的降价问题较为复杂,首先各地政府对降价下限的尺度不同,有的城市直接出手管控、也有的交给市场调节;房企层面,企业处境同样各异,有的还未出险但急需换取现金流,一些出险房企旗下楼盘,则因债务处置出现价格下行。

比如此前有天津购房者表示,天津市武清区新华联悦澜湾小区,开发商短期内针对同类房源、车位、物业费大幅降价,造成同房不同价,同样房源原19800元/平方米现价12000元/平方米,恳请有关部门调查处理开发商的恶意降价行为。

对此武清区住建委表示,该项目剩余房源皆已抵押给债权公司,此次销售行为,属于债权公司为回款而采取的优惠活动。已要求企业提供其与债权公司之间的抵债销售协议,进一步核查此次优惠销售是否存在违规行为,并要求企业规范销售行为,稳定房地产市场。

中指研究院企业研究总监刘水告诉记者,当前,房地产市场持续深度调整,降价促销成为部分房企回笼资金的重要手段。从理论上说,商品房资产价格与交易量变化有其规律,买方预期价格上涨才会入市购买,资产价格下跌时买方反而更多是观望,因为不能保值增值。从市场实际情况来说,如果当前楼盘价格普遍下降,打折促销效果会很小;但若相比周边,项目促销打折力度大,或会能带动一些销售。

易居研究院研究总监严跃进告诉记者,楼盘价格下降、影响购买成本,肯定还是会对销售有一定影响,能吸引部分购房者。但当下市场情况比较复杂,各地管控措施也有一定合理性,如果楼盘出现普遍性价格下跌,会对市场产生一定的恐慌心理。现在各地政府不是不让降,而是降价幅度和节奏问题,不能突然性大幅下滑,价格调整需要一定的时间和过程。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱告诉记者,当前房地产市场信心不足的背景下,降价促销起到的成效微乎其微,除非是核心区域的核心项目。对于购房者出手心态,市场上仍存在“买涨不买跌”的心理,降价进一步降低购房者入市信心。

“近期,多地取消地价最高限价,对项目价格由市场调节的呼声也越来越高。”王小嫱表示,价格涨跌影响市场信心,无论暴涨还是暴跌都对市场有负面作用,暴涨代表投机性需求旺盛,暴跌影响居民的财富,因此政府对价格的管控仍然以“稳”为基调。

值得注意的是,因各地楼盘降价案例持续出现,新房市场整体价格正在持续走弱。国家统计局数据显示,10月份,70城新建商品住宅价格环比上涨城市数量为11个,较9月减少4城;持平城市3个,较9月增加2城;下跌城市56个,较9月增加2城。

其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%,北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅收窄0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅扩大0.2个百分点。

与9月份相比,宁波、郑州、昆明、兰州、银川、徐州、扬州、九江、韶关、湛江、惠州、北海等地10月新房房价下滑较为明显,其中惠州单月下滑1.5%;与去年同期相比,大连、包头、牡丹江、金华、赣州、惠州新房价格下跌明显,其中惠州同比下滑达到4.5%。

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